PPPT : un outil stratégique pour l’avenir de votre copropriété

Qu’est-ce que le PPPT et à qui s’adresse-t-il ?

Mis en place par la loi Climat et Résilience, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est une étude technique préalable à l’adoption du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Il concerne progressivement l’ensemble des copropriétés, selon leur taille :

• Depuis le 1er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots ;

• À partir du 1er janvier 2024 pour celles de 51 à 200 lots ;

• Et dès le 1er janvier 2025 pour les copropriétés de 50 lots ou moins.

Ce projet doit être établi tous les 10 ans et vise à recenser et planifier les travaux nécessaires sur une période de dix ans. Il constitue ainsi une feuille de route claire pour les copropriétaires, leur permettant d’anticiper les coûts, de mieux gérer leur budget, et de prendre des décisions éclairées en assemblée générale.

Une vision globale de l’état de l’immeuble

• L’élaboration du PPPT repose sur une analyse technique approfondie du bâtiment. Elle s’appuie sur différents diagnostics immobiliers déjà réalisés (DPE, audit énergétique, diagnostics structurels, etc.), mais également sur une inspection des parties communes, des équipements collectifs (chauffage, ventilation, ascenseur…), ainsi que de l’enveloppe du bâtiment (toiture, façade, étanchéité…).

  Le professionnel chargé de cette mission – un diagnostiqueur immobilier certifié, tel que Socobois – établit ensuite une liste de travaux à envisager, classés selon plusieurs critères :

  • Urgence et priorité (travaux immédiats, à court, moyen ou long terme) ;

  • Finalité (sécurité des occupants, conservation du bâtiment, amélioration de la performance énergétique, accessibilité, etc.) ;

  • Conformité réglementaire (normes incendie, accessibilité PMR, performance énergétique minimale…).

  Chaque action proposée est accompagnée d’une estimation budgétaire et d’un calendrier prévisionnel, sur dix ans.

Une opportunité pour engager une rénovation énergétique

Au-delà de l’entretien classique des immeubles, le PPPT permet de structurer une véritable stratégie de rénovation énergétique. Il contribue à réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES), un enjeu central dans le contexte actuel de transition écologique.

Les travaux recommandés dans le cadre d’un PPPT peuvent inclure :

• L’isolation thermique (toiture, murs, planchers) ;

• Le remplacement de systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude ;

• La modernisation de la ventilation ou de l’éclairage collectif ;

• L’installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables.

Financer les travaux grâce à MaPrimeRénov’ Copropriété et à l’éco-PTZ

Pour alléger le coût des travaux, les copropriétés peuvent bénéficier de dispositifs d’aides financières mis en place par l’État. Deux solutions majeures sont à considérer :

• MaPrimeRénov’ Copropriété : destinée aux travaux permettant un gain énergétique significatif (au moins 35 %), cette aide peut couvrir jusqu’à 25 % du montant des travaux, dans la limite de 15 000 € par logement. Elle est cumulable avec d’autres aides locales ou nationales.

• L’éco-prêt à taux zéro collectif (éco-PTZ) : ce prêt sans intérêts peut être souscrit par le syndicat de copropriété pour financer les travaux votés en assemblée. Il est remboursable sur 15 ans et peut atteindre 30 000 € par logement.

Ces aides sont des leviers essentiels pour concrétiser les projets inscrits dans le PPPT, en facilitant leur financement et en accélérant la rénovation énergétique des immeubles.

Du PPPT au PPT : une transition encadrée

Une fois le PPPT réalisé, il doit être présenté lors de la première assemblée générale suivante. Si des travaux sont jugés nécessaires, les copropriétaires doivent se prononcer sur l’adoption du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), qui devient alors juridiquement contraignant.

Les travaux votés dans le cadre du PPT doivent être intégrés dans les provisions annuelles du fonds de travaux, dont l’alimentation est obligatoire pour toutes les copropriétés. Ce mécanisme permet de lisser le financement dans le temps et d’éviter les appels de fonds d’urgence.

Socobois, votre partenaire pour la réalisation de votre PPPT

Spécialiste du diagnostic immobilier en copropriété, Socobois met à votre service son expertise pour l’élaboration rigoureuse de votre Projet de Plan Pluriannuel de Travaux. Notre mission : vous fournir une analyse technique fiable, conforme à la réglementation en vigueur, et orientée vers une gestion durable et responsable de votre immeuble.

En faisant appel à Socobois, vous bénéficiez :

• D’une évaluation complète de l’état de votre copropriété ;

• D’un rapport structuré et compréhensible, accompagné d’un budget prévisionnel ;

• D’un accompagnement dans la compréhension des aides financières mobilisables ;

• D’un interlocuteur expérimenté et réactif, à l’écoute de vos besoins.