DPE Tertiaire : un levier stratégique pour la performance énergétique des bâtiments professionnels

Qu’est-ce que le DPE Tertiaire ?

Le DPE tertiaire s’applique aux bâtiments non résidentiels (bureaux, commerces, établissements de santé, d’enseignement, etc.) et prend en compte la complexité et l’intensité des usages spécifiques à ces bâtiments : chauffage, production d’eau chaude, climatisation, ventilation, éclairage, etc.

Contrairement au DPE logement, le DPE tertiaire utilise des étiquettes énergie et climat spécifiques, adaptées à différents types d’occupation (bureaux, établissements recevant du public, hôtels, hôpitaux, etc.). Il permet ainsi une évaluation fine et pertinente de la performance énergétique d’un bâtiment tertiaire, en fonction de sa typologie.

Quand le DPE Tertiaire est-il obligatoire ?

Le DPE mention tertiaire est obligatoire dans plusieurs cas, conformément au Code de la Construction et de l’Habitation :

• Lors de la vente d’un bâtiment ou d’un local tertiaire ;

• Pour les constructions neuves à usage non résidentiel ;

• Pour tout bâtiment de plus de 250 m² occupé par une collectivité publique ou un établissement recevant du public (catégories 1 à 4), sauf s’il dispose déjà d’un DPE valide.

Il doit également être affiché de manière visible dans les halls d’accueil de certains bâtiments publics (>250 m²), afin d’informer le public, les usagers et les gestionnaires de la performance énergétique du bâtiment. 

Quels sont les critères du DPE Tertiaire ?

Le diagnostic s’appuie sur deux indicateurs clés :

• Consommation d’énergie primaire (en kWhEP/m².an)
• Émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂ éq/m².an)

Les seuils varient selon l’usage du bâtiment :

• Bureaux et établissements d’enseignement
• Bâtiments à occupation continue (hôpitaux, hôtels, maisons de retraite…)
• Autres bâtiments tertiaires (commerces individuels, salles de sport…)
• Centres commerciaux

Chaque catégorie dispose de sa propre échelle de classement (de A à G), à l’instar des logements, mais avec des seuils spécifiques

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