Nos diagnostics pour les copropriétés

Diagnostic Technique Global (DTG)

Le DTG permet d’évaluer l’état global d’un immeuble en copropriété et d’anticiper les travaux à prévoir dans les dix années à venir. Il est obligatoire pour toute mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ou sur demande de l’assemblée générale. Chez Socobois, nous réalisons un DTG complet incluant l’analyse des parties communes, l’état apparent des équipements, un audit énergétique (pour les bâtiments à usage d’habitation) et une projection des coûts de travaux. Cet outil précieux guide la copropriété dans l’élaboration d’un plan pluriannuel d’investissement cohérent et adapté à son budget.

Mise en copropriété

La mise en copropriété d’un immeuble nécessite des diagnostics précis pour garantir la répartition équitable des lots et des charges. Socobois vous accompagne dans toutes les étapes réglementaires : état descriptif de division, calcul des tantièmes, diagnostics techniques obligatoires (amiante, plomb, DPE collectif…). Nous veillons à la transparence des informations fournies aux futurs copropriétaires et à la conformité du dossier avec la législation en vigueur. Notre accompagnement facilite le dialogue entre notaires, géomètres et professionnels de l’immobilier.

Dossier Technique Amiante (DTA)

Le DTA est obligatoire pour tout immeuble collectif construit avant juillet 1997. Il recense la présence éventuelle d’amiante dans les parties communes et doit être régulièrement mis à jour. Socobois réalise un repérage rigoureux, accessible à tous les occupants de l’immeuble et aux intervenants techniques. En cas de présence d’amiante, nous vous conseillons sur les mesures à prendre : surveillance, travaux de retrait ou de confinement. Notre mission : assurer la sécurité des occupants tout en respectant vos obligations légales.

DPE Collectif

Le DPE collectif s’applique aux bâtiments d’habitation en copropriété disposant d’un système de chauffage ou de refroidissement commun. Il vise à informer les copropriétaires sur la performance énergétique globale de l’immeuble et à identifier les leviers d’amélioration. Socobois vous fournit un DPE clair, conforme au nouveau cadre réglementaire en vigueur depuis 2021. Ce diagnostic est aussi un préalable indispensable à l’élaboration du PPPT (Plan Pluriannuel de Travaux). Il constitue une première étape vers une copropriété plus économe et durable.

DPE Tertiaire

Le DPE tertiaire concerne les bâtiments ou lots à usage professionnel (bureaux, commerces, etc.). Obligatoire lors de la vente ou de la location, il permet de mesurer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Chez Socobois, nous intervenons dans les copropriétés mixtes où plusieurs usages coexistent. Grâce à notre connaissance fine des spécificités du tertiaire, nous établissons un diagnostic fiable et lisible, indispensable à toute stratégie de rénovation ou de valorisation des locaux professionnels.

PPPT (Plan Pluriannuel de Travaux)

Le PPPT est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il planifie les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble et à l’amélioration de ses performances énergétiques sur une période de 10 ans. Socobois réalise ce diagnostic stratégique à partir des données du DTG ou d’une analyse spécifique de l’état du bâti et des équipements. Notre approche se veut pragmatique et adaptée aux capacités financières de la copropriété. Le PPPT devient un outil central pour anticiper les charges à venir et maîtriser l’entretien du patrimoine commun.

Audit Énergétique Tertiaire

L’audit énergétique tertiaire s’adresse aux bâtiments à usage professionnel soumis au Décret Tertiaire. Il permet de définir une trajectoire de réduction des consommations d’énergie en vue d’atteindre les objectifs réglementaires à horizon 2030, 2040 et 2050. Socobois vous accompagne dans cette démarche en réalisant un audit complet, incluant l’analyse des postes de consommation, les scénarios d’amélioration et les estimations de retour sur investissement. Cet outil est essentiel pour répondre aux obligations du dispositif Éco Énergie Tertiaire.