Audit Énergétique Tertiaire : conformité, économies et durabilité

Qu’est-ce que l’Audit Énergétique Tertiaire ?

Instauré par le décret tertiaire (ou “décret Éco Énergie Tertiaire”), l’audit énergétique vise à réduire progressivement la consommation d’énergie finale des bâtiments à usage tertiaire de -40 % en 2030, -50 % en 2040 et -60 % en 2050 (par rapport à 2010). Ce décret s’inscrit dans le cadre de la loi ELAN, avec un objectif clair : engager le parc immobilier tertiaire dans une dynamique de sobriété énergétique.

Les propriétaires et exploitants concernés doivent déclarer leurs consommations sur la plateforme OPERAT (gérée par l’ADEME) et mettre en œuvre des actions concrètes pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs bâtiments. Pour établir un plan d’action réaliste et prioriser les interventions, l’audit énergétique tertiaire est l’outil de référence.

En quoi consiste un Audit Énergétique Tertiaire ?

Réaliser un audit énergétique tertiaire, c’est procéder à une analyse détaillée des consommations énergétiques d’un bâtiment afin d’identifier les postes les plus énergivores (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, etc.), évaluer les déperditions thermiques et proposer des scénarios d’amélioration adaptés.

Cet audit comprend notamment :

• Une visite technique complète du site ;

• L’analyse des factures énergétiques sur plusieurs années ;

• Le recueil des données d’exploitation (occupation, horaires, usage) ;

• Une modélisation thermique du bâtiment pour simuler les gains d’économies d’énergie selon différents scénarios de travaux ;

• Des préconisations hiérarchisées selon leur rentabilité, leur impact énergétique et leur coût.

L’objectif est double : assurer la conformité réglementaire et construire une stratégie de rénovation énergétique cohérente, pérenne et financièrement maîtrisée.

Des aides pour financer les travaux d’amélioration énergétique

Les actions recommandées par l’audit énergétique tertiaire peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs de soutien, facilitant leur mise en œuvre.

• MaPrimeRénov’ Copropriété : bien que destinée initialement aux logements, cette aide peut être mobilisée dans le cadre d’immeubles mixtes (logement + tertiaire) sous certaines conditions.

• L’Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : accessible aux syndicats de copropriété ou aux propriétaires uniques, il permet de financer les travaux de rénovation énergétique sans avance de trésorerie et sans intérêts.

• Les certificats d’économies d’énergie (CEE) : en fonction des actions entreprises, il est possible d’obtenir des aides financières de la part des fournisseurs d’énergie.

• Aides régionales ou locales : certaines collectivités proposent également des subventions ou des prêts bonifiés pour soutenir les projets de rénovation tertiaire.

Pourquoi confier votre Audit Énergétique Tertiaire à Socobois ?

Spécialiste reconnu du diagnostic immobilier, Socobois met à votre service son expertise pour réaliser un audit énergétique tertiaire fiable, conforme et exploitable. Notre équipe d’experts certifiés accompagne les copropriétés, les entreprises et les collectivités dans leur stratégie de performance énergétique.

Notre approche se distingue par :

• Une parfaite maîtrise du cadre réglementaire (décret tertiaire, obligations déclaratives, etc.) ;

• Une analyse personnalisée de chaque bâtiment selon ses usages et contraintes ;

• Une proposition de scénarios de travaux clairs et adaptés à votre budget ;

• Un accompagnement vers le financement des travaux, avec l’identification des aides mobilisables.

En réalisant votre audit avec Socobois, vous vous donnez les moyens d’optimiser vos charges énergétiques, d’améliorer le confort de vos locaux, et de valoriser durablement votre patrimoine immobilier.